アメリカ政府はビットコインを住宅ローン評価システムに取り入れることを検討しており、民間市場ではすでに億級の融資を試みています

最近、アメリカの連邦住宅金融局(FHFA)の局長が、2つの主要な住宅ローン機関に対してビットコインなどの暗号通貨を抵当評価システムに組み込む研究を求めたと発表しました。このニュースは市場の注目を集め、ビットコイン価格は2.2%上昇し、10.7万ドルを突破し、市場占有率は66%に上昇しました。

! 米国政府の巨人はビットコインの住宅ローンを受け入れることを計画しており、民間市場は6500万ドルの水域をテストしました

注目すべきは、現職のFHFA局長が2025年3月に就任することで、彼はアメリカの有名な住宅建設者ファミリーの一員です。前任者とは異なり、彼は2019年以降ずっと暗号通貨を公然と支持しており、個人的な影響力を使ってデジタル資産の採用と政策の開放を推進しています。財務開示によれば、彼は個人的に大量のビットコインとSolanaを保有しており、アメリカのビットコインマイニング会社やGameStopなどの株に投資しています。

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この2つの調査対象機関は、アメリカの住宅ローン市場において重要な役割を果たしています。彼らは直接購入者にローンを提供する銀行ではなく、セカンダリー住宅ローン市場で重要な役割を果たし、市場の流動性を確保するために継続的に購入を行っています。2025年までに、これら2つの機関は約70%の住宅ローン市場を支援しています。

FHFAは2008年のアメリカの不動産市場崩壊後に設立され、規制を強化し、モーゲージ金融システムの安全性と流動性を維持することを目的としています。現在、暗号資産に対する審査はまだ初期段階ですが、この動きは暗号資産の関連性と規制の優先事項の変化を反映しています。

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現在、アメリカの借り手が抵当貸付にデジタル資産を使用する場合、まずそれをドルに変換し、少なくとも60日間、規制されたアメリカの銀行口座に預け入れる必要があります。FHFAの審査は、資産評価方法に重点を置く可能性があり、暗号通貨のボラティリティに対応するために「ディスカウント」メカニズムの採用を検討するかもしれません。さらに、資産保有の履歴やステーブルコインの取り扱いも関心の重点になる可能性があります。

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プライベート市場では、複数の機関が暗号担保ローン商品を導入しています。例えば、フロリダ州のある貸し手は、借り手が暗号通貨を売却することなく、デジタル資産を担保として質入れすることを許可し、住宅価値の最大100%の資金調達を提供しています。2025年初頭までに、同社は6500万ドル以上の暗号担保住宅ローンを発行しています。

別のフィンテック企業も、大規模な暗号資産をサポートする担保貸付プログラムを探求しており、デジタル資産を担保として最大2000万ドルのローンを提供しています。また、ある企業は「ビットコイン貯蓄口座」を導入し、ユーザーが50%のローン対価比率でドルローンを取得できるようにしています。

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しかし、これらの民間商品は連邦住宅ローン制度の外で運営されており、従来のローンと同じ流動性とリスク分担の利点を享受することができません。したがって、その金利はしばしば高く、貸し手は通常、自らローンを保持するか、代替投資家と協力して資金調達を行います。

暗号資産担保ローンは、リスク管理の課題にも直面しています。通常、価格変動を相殺するために過剰担保が必要ですが、そのバッファがあっても、巨大な価格変動は依然として問題を引き起こす可能性があります。

もしFHFAがこの政策を推進することを決定すれば、暗号通貨が投資商品から実用的な金融ツールへと移行していることを示すことになります。具体的な実施にはまだ時間がかかるでしょうが、この動向は市場に対して強い信号を発信しています：主流金融システムが暗号資産に対して扉を開いているのです。

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