Pemerintah Amerika Serikat mempertimbangkan untuk memasukkan Bitcoin ke dalam sistem penilaian hipotek, pasar swasta telah mencoba pembiayaan tingkat miliaran.
Baru-baru ini, Direktur Federal Housing Finance Agency ( FHFA ) AS menyatakan telah meminta dua lembaga hipotek utama untuk meneliti penggabungan Bitcoin dan cryptocurrency lainnya ke dalam sistem penilaian hipotek. Berita ini menarik perhatian pasar, harga Bitcoin naik 2,2% menjadi lebih dari 107.000 dolar, dan pangsa pasar meningkat menjadi 66%.
Perlu dicatat bahwa direktur FHFA saat ini mulai menjabat pada Maret 2025, dan dia adalah anggota dari keluarga pengembang perumahan terkenal di AS. Berbeda dengan pendahulunya, sejak 2019 dia secara terbuka mendukung cryptocurrency dan menggunakan pengaruh pribadinya untuk mendorong adopsi aset digital dan kebijakan yang lebih terbuka. Menurut pengungkapan keuangan, dia secara pribadi memiliki sejumlah besar Bitcoin dan Solana, serta berinvestasi di perusahaan penambangan Bitcoin di AS dan saham GameStop.
Kedua lembaga yang diminta untuk diteliti ini memainkan peran kunci di pasar hipotek AS. Mereka bukan bank yang secara langsung memberikan pinjaman kepada pembeli rumah, tetapi berperan penting di pasar hipotek sekunder dengan terus membeli untuk memastikan likuiditas pasar. Hingga tahun 2025, kedua lembaga ini mendukung sekitar 70% pasar hipotek.
FHFA didirikan pada tahun 2008 setelah keruntuhan pasar perumahan AS, dengan tujuan untuk memperkuat pengawasan dan menjaga keamanan serta likuiditas sistem keuangan hipotek. Meskipun saat ini pengawasan terhadap aset kripto masih berada pada tahap awal, langkah ini mencerminkan perubahan relevansi dan prioritas regulasi terkait aset kripto.
Saat ini, peminjam di AS yang ingin menggunakan aset digital dalam hipotek harus terlebih dahulu mengonversinya menjadi dolar dan menyimpannya di rekening bank AS yang diatur selama setidaknya 60 hari. Tinjauan FHFA mungkin akan fokus pada metode penilaian aset, mempertimbangkan penggunaan mekanisme "diskon" untuk mengatasi volatilitas cryptocurrency. Selain itu, sejarah kepemilikan aset dan penanganan stablecoin juga mungkin menjadi fokus perhatian.
Di pasar swasta, sudah ada beberapa lembaga yang meluncurkan produk pinjaman hipotek dengan jaminan kripto. Misalnya, seorang pemberi pinjaman di Florida memungkinkan peminjam untuk mengagunkan aset digital sebagai jaminan, tanpa perlu menjual koin untuk mendapatkan pembiayaan hingga 100% dari nilai rumah. Hingga awal 2025, perusahaan tersebut telah memberikan lebih dari 65 juta dolar dalam pinjaman hipotek kripto.
Sebuah perusahaan fintech lainnya juga menjajaki program pinjaman yang didukung kripto secara besar-besaran, menawarkan pinjaman hingga 20 juta dolar, dengan aset digital sebagai jaminan. Ada juga perusahaan yang meluncurkan "rekening tabungan Bitcoin", yang memungkinkan pengguna untuk mendapatkan pinjaman dolar dengan rasio nilai pinjaman 50%.
Namun, produk-produk swasta ini beroperasi di luar sistem hipotek federal dan tidak dapat menikmati likuiditas dan keuntungan berbagi risiko yang sama dengan pinjaman tradisional. Oleh karena itu, suku bunga mereka seringkali lebih tinggi, dan pemberi pinjaman biasanya akan menyimpan pinjaman tersebut sendiri atau bekerja sama dengan investor alternatif untuk pendanaan.
Pinjaman jaminan kripto juga menghadapi tantangan dalam pengendalian risiko. Biasanya diperlukan jaminan berlebih untuk mengimbangi fluktuasi harga, namun meskipun ada bantalan tersebut, fluktuasi harga yang besar masih dapat menimbulkan masalah.
Jika FHFA memutuskan untuk mendorong kebijakan ini, itu akan menandakan bahwa cryptocurrency sedang beralih dari komoditas investasi ke alat keuangan yang praktis. Meskipun implementasi spesifik masih memerlukan waktu, arah ini telah mengirimkan sinyal kuat ke pasar: sistem keuangan arus utama sedang membuka pintunya untuk aset kripto.
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Amerika Serikat mungkin akan memasukkan Bitcoin dalam penilaian hipotek, BTC menembus $10,7 juta untuk mencapai rekor tertinggi baru.
Pemerintah Amerika Serikat mempertimbangkan untuk memasukkan Bitcoin ke dalam sistem penilaian hipotek, pasar swasta telah mencoba pembiayaan tingkat miliaran.
Baru-baru ini, Direktur Federal Housing Finance Agency ( FHFA ) AS menyatakan telah meminta dua lembaga hipotek utama untuk meneliti penggabungan Bitcoin dan cryptocurrency lainnya ke dalam sistem penilaian hipotek. Berita ini menarik perhatian pasar, harga Bitcoin naik 2,2% menjadi lebih dari 107.000 dolar, dan pangsa pasar meningkat menjadi 66%.
Perlu dicatat bahwa direktur FHFA saat ini mulai menjabat pada Maret 2025, dan dia adalah anggota dari keluarga pengembang perumahan terkenal di AS. Berbeda dengan pendahulunya, sejak 2019 dia secara terbuka mendukung cryptocurrency dan menggunakan pengaruh pribadinya untuk mendorong adopsi aset digital dan kebijakan yang lebih terbuka. Menurut pengungkapan keuangan, dia secara pribadi memiliki sejumlah besar Bitcoin dan Solana, serta berinvestasi di perusahaan penambangan Bitcoin di AS dan saham GameStop.
Kedua lembaga yang diminta untuk diteliti ini memainkan peran kunci di pasar hipotek AS. Mereka bukan bank yang secara langsung memberikan pinjaman kepada pembeli rumah, tetapi berperan penting di pasar hipotek sekunder dengan terus membeli untuk memastikan likuiditas pasar. Hingga tahun 2025, kedua lembaga ini mendukung sekitar 70% pasar hipotek.
FHFA didirikan pada tahun 2008 setelah keruntuhan pasar perumahan AS, dengan tujuan untuk memperkuat pengawasan dan menjaga keamanan serta likuiditas sistem keuangan hipotek. Meskipun saat ini pengawasan terhadap aset kripto masih berada pada tahap awal, langkah ini mencerminkan perubahan relevansi dan prioritas regulasi terkait aset kripto.
Saat ini, peminjam di AS yang ingin menggunakan aset digital dalam hipotek harus terlebih dahulu mengonversinya menjadi dolar dan menyimpannya di rekening bank AS yang diatur selama setidaknya 60 hari. Tinjauan FHFA mungkin akan fokus pada metode penilaian aset, mempertimbangkan penggunaan mekanisme "diskon" untuk mengatasi volatilitas cryptocurrency. Selain itu, sejarah kepemilikan aset dan penanganan stablecoin juga mungkin menjadi fokus perhatian.
Di pasar swasta, sudah ada beberapa lembaga yang meluncurkan produk pinjaman hipotek dengan jaminan kripto. Misalnya, seorang pemberi pinjaman di Florida memungkinkan peminjam untuk mengagunkan aset digital sebagai jaminan, tanpa perlu menjual koin untuk mendapatkan pembiayaan hingga 100% dari nilai rumah. Hingga awal 2025, perusahaan tersebut telah memberikan lebih dari 65 juta dolar dalam pinjaman hipotek kripto.
Sebuah perusahaan fintech lainnya juga menjajaki program pinjaman yang didukung kripto secara besar-besaran, menawarkan pinjaman hingga 20 juta dolar, dengan aset digital sebagai jaminan. Ada juga perusahaan yang meluncurkan "rekening tabungan Bitcoin", yang memungkinkan pengguna untuk mendapatkan pinjaman dolar dengan rasio nilai pinjaman 50%.
Namun, produk-produk swasta ini beroperasi di luar sistem hipotek federal dan tidak dapat menikmati likuiditas dan keuntungan berbagi risiko yang sama dengan pinjaman tradisional. Oleh karena itu, suku bunga mereka seringkali lebih tinggi, dan pemberi pinjaman biasanya akan menyimpan pinjaman tersebut sendiri atau bekerja sama dengan investor alternatif untuk pendanaan.
Pinjaman jaminan kripto juga menghadapi tantangan dalam pengendalian risiko. Biasanya diperlukan jaminan berlebih untuk mengimbangi fluktuasi harga, namun meskipun ada bantalan tersebut, fluktuasi harga yang besar masih dapat menimbulkan masalah.
Jika FHFA memutuskan untuk mendorong kebijakan ini, itu akan menandakan bahwa cryptocurrency sedang beralih dari komoditas investasi ke alat keuangan yang praktis. Meskipun implementasi spesifik masih memerlukan waktu, arah ini telah mengirimkan sinyal kuat ke pasar: sistem keuangan arus utama sedang membuka pintunya untuk aset kripto.