الحكومة الأمريكية تفكر في إدراج بيتكوين ضمن نظام تقييم القروض العقارية، والسوق الخاص قد جرب تمويلات بمليارات.
مؤخراً، أعلن مدير إدارة التمويل الفيدرالي للإسكان في الولايات المتحدة (FHFA) أنه قد طلب من مؤسستين رئيسيتين للرهن العقاري دراسة إدراج عملات مشفرة مثل بيتكوين في نظام تقييم الرهون العقارية. أثار هذا الخبر اهتمام السوق، وارتفع سعر بيتكوين بنسبة 2.2%، ليصل إلى أكثر من 107,000 دولار، بينما ارتفعت حصتها في السوق إلى 66%.
من الجدير بالذكر أن المدير الحالي لـ FHFA تولى منصبه في مارس 2025، وهو عضو في عائلة مشهورة في بناء المنازل في الولايات المتحدة. على عكس سلفه، فقد دعم العملات المشفرة علنًا منذ عام 2019، واستغل نفوذه الشخصي لتعزيز اعتماد الأصول الرقمية وفتح السياسات. وفقًا للإفصاح المالي، فإنه يمتلك شخصيًا كمية كبيرة من بيتكوين وSolana، وقد استثمر في شركات تعدين بيتكوين الأمريكية وأسهم مثل GameStop.
تؤدي المنظمتان اللتان طُلب منهما البحث دورًا حيويًا في سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة. ليستا بنوكًا تقدم قروضًا مباشرة للمشترين، بل تلعبان دورًا مهمًا في سوق الرهن العقاري الثانوي من خلال الشراء المستمر لضمان السيولة في السوق. اعتبارًا من عام 2025، تدعم هاتان المؤسستان حوالي 70% من سوق الرهن العقاري.
تأسست FHFA في عام 2008 بعد انهيار سوق العقارات الأمريكي، بهدف تعزيز التنظيم والحفاظ على أمان وسيولة نظام التمويل العقاري. على الرغم من أن المراجعة المتعلقة بالأصول المشفرة لا تزال في مراحلها الأولى، إلا أن هذه الخطوة تعكس تحولًا في صلة الأصول المشفرة وأولويات التنظيم.
حالياً، يجب على المقترضين في الولايات المتحدة إذا أرادوا استخدام الأصول الرقمية في الرهن العقاري، تحويلها أولاً إلى دولارات وإيداعها في حساب مصرفي أمريكي خاضع للتنظيم لمدة لا تقل عن 60 يومًا. قد تركز مراجعة FHFA على أساليب تقييم الأصول، مع النظر في اعتماد آلية "خصم" للتعامل مع تقلبات العملات المشفرة. بالإضافة إلى ذلك، قد تصبح تاريخ حيازة الأصول ومعالجة العملات المستقرة محور اهتمام.
في السوق الخاص، أطلقت العديد من المؤسسات منتجات قروض الرهن العقاري المشفرة. على سبيل المثال، سمح أحد المقرضين في ولاية فلوريدا للمقترضين بتعهد الأصول الرقمية كضمان، دون الحاجة إلى بيع العملات المشفرة للحصول على تمويل يصل إلى 100% من قيمة المنزل. اعتبارًا من أوائل عام 2025، قدمت الشركة أكثر من 65 مليون دولار من قروض الرهن العقاري المشفرة.
شركة تكنولوجيا مالية أخرى استكشفت أيضًا برنامج قروض مدعوم من العملات الرقمية على نطاق واسع، يقدم قروضًا تصل إلى 20 مليون دولار، باستخدام الأصول الرقمية كضمان. كما أطلقت شركة "حسابات ادخار بيتكوين"، مما يسمح للمستخدمين بالحصول على قروض بالدولار بقيمة تصل إلى 50% من قيمة القرض.
ومع ذلك، تعمل هذه المنتجات الخاصة خارج نظام الرهن العقاري الفيدرالي، ولا يمكنها الاستفادة من نفس مزايا السيولة وتقاسم المخاطر كما هو الحال مع القروض التقليدية. وبالتالي، فإن أسعار الفائدة عليها غالبًا ما تكون أعلى، وعادة ما يحتفظ المقرضون بالقرض بأنفسهم أو يتعاونون مع مستثمرين بديلين لتمويله.
تواجه القروض المضمونة بالعملات المشفرة أيضًا تحديات في التحكم في المخاطر. عادةً ما يتطلب الأمر ضمانات زائدة للتعويض عن تقلبات الأسعار، ولكن حتى مع هذا العازل، قد تسبب التقلبات الكبيرة في الأسعار مشاكل.
إذا قررت FHFA دفع هذه السياسة، فسوف يمثل ذلك تحول العملات المشفرة من كونها أداة استثمارية إلى أداة مالية عملية. على الرغم من أن التنفيذ الفعلي لا يزال يحتاج إلى بعض الوقت، إلا أن هذا الاتجاه قد أرسل إشارة قوية إلى السوق: النظام المالي السائد يفتح أبوابه للأصول المشفرة.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
من المحتمل أن تضم الولايات المتحدة بيتكوين في تقييمات القروض العقارية، حيث تجاوزت BTC 107,000 دولار أمريكي لتصل إلى مستوى قياسي جديد.
الحكومة الأمريكية تفكر في إدراج بيتكوين ضمن نظام تقييم القروض العقارية، والسوق الخاص قد جرب تمويلات بمليارات.
مؤخراً، أعلن مدير إدارة التمويل الفيدرالي للإسكان في الولايات المتحدة (FHFA) أنه قد طلب من مؤسستين رئيسيتين للرهن العقاري دراسة إدراج عملات مشفرة مثل بيتكوين في نظام تقييم الرهون العقارية. أثار هذا الخبر اهتمام السوق، وارتفع سعر بيتكوين بنسبة 2.2%، ليصل إلى أكثر من 107,000 دولار، بينما ارتفعت حصتها في السوق إلى 66%.
من الجدير بالذكر أن المدير الحالي لـ FHFA تولى منصبه في مارس 2025، وهو عضو في عائلة مشهورة في بناء المنازل في الولايات المتحدة. على عكس سلفه، فقد دعم العملات المشفرة علنًا منذ عام 2019، واستغل نفوذه الشخصي لتعزيز اعتماد الأصول الرقمية وفتح السياسات. وفقًا للإفصاح المالي، فإنه يمتلك شخصيًا كمية كبيرة من بيتكوين وSolana، وقد استثمر في شركات تعدين بيتكوين الأمريكية وأسهم مثل GameStop.
تؤدي المنظمتان اللتان طُلب منهما البحث دورًا حيويًا في سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة. ليستا بنوكًا تقدم قروضًا مباشرة للمشترين، بل تلعبان دورًا مهمًا في سوق الرهن العقاري الثانوي من خلال الشراء المستمر لضمان السيولة في السوق. اعتبارًا من عام 2025، تدعم هاتان المؤسستان حوالي 70% من سوق الرهن العقاري.
تأسست FHFA في عام 2008 بعد انهيار سوق العقارات الأمريكي، بهدف تعزيز التنظيم والحفاظ على أمان وسيولة نظام التمويل العقاري. على الرغم من أن المراجعة المتعلقة بالأصول المشفرة لا تزال في مراحلها الأولى، إلا أن هذه الخطوة تعكس تحولًا في صلة الأصول المشفرة وأولويات التنظيم.
حالياً، يجب على المقترضين في الولايات المتحدة إذا أرادوا استخدام الأصول الرقمية في الرهن العقاري، تحويلها أولاً إلى دولارات وإيداعها في حساب مصرفي أمريكي خاضع للتنظيم لمدة لا تقل عن 60 يومًا. قد تركز مراجعة FHFA على أساليب تقييم الأصول، مع النظر في اعتماد آلية "خصم" للتعامل مع تقلبات العملات المشفرة. بالإضافة إلى ذلك، قد تصبح تاريخ حيازة الأصول ومعالجة العملات المستقرة محور اهتمام.
في السوق الخاص، أطلقت العديد من المؤسسات منتجات قروض الرهن العقاري المشفرة. على سبيل المثال، سمح أحد المقرضين في ولاية فلوريدا للمقترضين بتعهد الأصول الرقمية كضمان، دون الحاجة إلى بيع العملات المشفرة للحصول على تمويل يصل إلى 100% من قيمة المنزل. اعتبارًا من أوائل عام 2025، قدمت الشركة أكثر من 65 مليون دولار من قروض الرهن العقاري المشفرة.
شركة تكنولوجيا مالية أخرى استكشفت أيضًا برنامج قروض مدعوم من العملات الرقمية على نطاق واسع، يقدم قروضًا تصل إلى 20 مليون دولار، باستخدام الأصول الرقمية كضمان. كما أطلقت شركة "حسابات ادخار بيتكوين"، مما يسمح للمستخدمين بالحصول على قروض بالدولار بقيمة تصل إلى 50% من قيمة القرض.
ومع ذلك، تعمل هذه المنتجات الخاصة خارج نظام الرهن العقاري الفيدرالي، ولا يمكنها الاستفادة من نفس مزايا السيولة وتقاسم المخاطر كما هو الحال مع القروض التقليدية. وبالتالي، فإن أسعار الفائدة عليها غالبًا ما تكون أعلى، وعادة ما يحتفظ المقرضون بالقرض بأنفسهم أو يتعاونون مع مستثمرين بديلين لتمويله.
تواجه القروض المضمونة بالعملات المشفرة أيضًا تحديات في التحكم في المخاطر. عادةً ما يتطلب الأمر ضمانات زائدة للتعويض عن تقلبات الأسعار، ولكن حتى مع هذا العازل، قد تسبب التقلبات الكبيرة في الأسعار مشاكل.
إذا قررت FHFA دفع هذه السياسة، فسوف يمثل ذلك تحول العملات المشفرة من كونها أداة استثمارية إلى أداة مالية عملية. على الرغم من أن التنفيذ الفعلي لا يزال يحتاج إلى بعض الوقت، إلا أن هذا الاتجاه قد أرسل إشارة قوية إلى السوق: النظام المالي السائد يفتح أبوابه للأصول المشفرة.